案件狀況 本案當事人為屏東縣房地之所有權人。當初購買房產時，因配偶要求處分房產需經其同意，當事人在未深究法律意義的情況下，房產竟被設定了一個對外人的普通抵押權。直到民國113年當事人有貸款需求，經代書查閱謄本時，才驚覺房屋在20年前就被設定了一個不明抵押權給被告，導致產權不完整，無法順利向銀行辦理貸款。

處理過程 陳育騰律師受委任後，立即採取民事訴訟策略。首先是主張抵押權的從屬性，律師指出抵押權必須附隨於債權，既然當事人與被告之間根本沒有任何借貸或債務關係，該抵押權就失去了存在的法律基礎。其次是精準運用舉證責任分配，陳律師援引最高法院實務見解，主張應由被告證明債權確實存在。在訴訟過程中，律師展現紮實的法律論述，讓法院確認該抵押權對當事人的所有權已造成妨害。

案件結果 經過陳育騰律師的訴訟攻防，屏東地方法院裁定當事人勝訴。法院判決確認該抵押權所擔保之債權不存在，並命令被告必須將該抵押權設定登記予以塗銷。這項判決成功讓當事人的房產恢復清白產權，使其能順利進行後續的貸款規劃，完整守護了當事人的財產權益。